Les services de
PULZ
MOE Conception
Nous collaborons étroitement avec nos partenaires pour élaborer des projets cohérents, en parfaite adéquation avec les attentes des clients et en respect des dispositions réglementaires actuelles et futures. Notre objectif est de transformer vos projets en réalisations concrètes, tout en anticipant les évolutions réglementaires et les besoins futurs.
Dans cette optique, nous étudions et proposons des optimisations ainsi que des solutions techniques innovantes, parfaitement intégrées aux contraintes spécifiques de chaque projet. Notre approche réfléchie vise à maximiser les avantages en exploitation, en assurant une durabilité et une efficacité optimale.
Nous accordons une importance primordiale à la qualité des prestations prévues, tout en respectant scrupuleusement le budget alloué et les délais impartis.
Cette rigueur s'applique à toutes les phases de la conception du projet, incluant :
-
Diagnostics (DIAG) des bâtiments existants : Analyse approfondie de l'état des structures pour identifier les opportunités et les contraintes, en vue de proposer des solutions adaptées.
-
Esquisses (ESQ) : Élaboration des premières ébauches du projet, définissant les grandes lignes architecturales et techniques en accord avec les attentes du maître d'ouvrage.
-
Avants Projets Sommaires (APS) : Développement des esquisses pour aboutir à une première estimation des coûts et à une définition plus précise du projet.
-
Avants Projets Détaillés (APD) : Affinement des APS pour intégrer tous les aspects techniques, économiques et réglementaires, en vue de la validation du projet définitif.
-
Projets (PRO) : Finalisation des études techniques et rédaction des plans d'exécution, assurant la conformité du projet avec les normes en vigueur.
-
Dossiers de Consultation des Entreprises (DCE) : Constitution des dossiers techniques nécessaires à la consultation des entreprises, garantissant la clarté et la précision des appels d'offres.
-
Assistance à la Passation des Contrats de Travaux (ACT) : Accompagnement dans la sélection des entreprises et la négociation des contrats, en veillant à la transparence et à l'équité des procédures.
Notre mission est de vous offrir une maîtrise d'œuvre en conception alliant créativité, innovation, et rigueur technique, pour faire de vos projets des succès durables et conformes à vos ambitions.
MOE execution
Avec plus d'une centaine de projets diversifiés à notre actif, tant par leur complexité que par l'ampleur des travaux, nous mettons notre expertise technique et notre expérience au service des professionnels du secteur. Notre mission est de garantir la maîtrise totale de la qualité, des coûts, et des délais dans l'exécution de vos projets.
En tant que spécialistes du bâtiment, nous maîtrisons parfaitement les normes et réglementations en vigueur : DTU, Eurocodes, fascicules techniques, réglementations acoustiques, thermiques, incendie, ainsi que le Code de la Construction. Nous veillons à l'application stricte de ces exigences pour sécuriser la conformité et la durabilité de vos réalisations.
Nous assurons la fluidité des processus décisionnels, le contrôle rigoureux des situations de travaux, la levée des remarques du bureau de contrôle, et veillons au respect scrupuleux des marchés.
Nous intervenons à chaque étape clé de vos projets :
-
Réalisation des Visas (VISAS) : Validation technique des plans d'exécution, garantissant leur conformité avec les normes et les spécifications contractuelles.
-
Direction de l'Exécution des Travaux (DET) : Pilotage des travaux avec une attention constante portée à la qualité, la sécurité, et la conformité aux délais.
-
Assistance aux Opérations de Réception (AOR) : Accompagnement précis et méthodique lors de la phase de réception des ouvrages, pour assurer une conformité totale.
-
Assistance pendant la Garantie de Parfait Achèvement (GPA) Suivi continu pour la levée des réserves et l'assurance de la qualité post livraison.
Notre engagement auprès des maîtres d'ouvrage et des professionnels du bâtiment est de fournir une maîtrise d'œuvre d'exécution rigoureuse et proactive, garantissant la réussite de vos projets, de la conception à la livraison.
OPC
Nous intervenons en qualité d'OPC actif sur vos opérations.
Nous possédons une expertise reconnue par l’OPQIBI et par nos clients dans le domaine de l’Ordonnancement, du Pilotage et de la Coordination de chantier. Notre engagement envers nos clients est total.
La réussite de nos projets repose sur une coordination sans faille entre tous les intervenants. Nous nous assurons que chaque phase du projet soit parfaitement synchronisée grâce à une communication fluide et continue. Notre approche collaborative favorise un environnement de travail harmonieux et productif, et plus ferme lorsque la situation le nécessite.
Notre priorité est de garantir le respect des délais et des budgets fixés. Grâce à notre méthodologie rigoureuse et à notre suivi constant, nous assurons que chaque étape du projet avance conformément aux plans établis.
Notre méthodologie dans l’élaboration des plannings tient compte des contraintes de démarrage de travaux, des livraisons de matériel, des délais d'exécution, des contraintes d'accès, des autorisations administratives, des conditions climatiques, des dates jalons, des témoins et prototypes lorsque nécessaires, et de manière plus générale de l'ensemble des phases critiques du projet.
En phase chantier, nous assurons le suivi et les ajustements de planning qui sont essentiels pour garantir la bonne marche des travaux. Notre approche comprend des réunions hebdomadaires de suivi avec les différents acteurs, des passages inopinés plusieurs fois par semaine, le suivi de l'avancement,, l'identification des écarts en temps réel avec les parties prenantes, la gestion des imprévus et la recherche de solutions compensatoires avec réactivité.
Assistance MOA
Dans un environnement de construction de plus en plus complexe et exigeant, notre mission d’Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) vise à soutenir les maîtres d’ouvrage tout au long de leurs projets. Nous apportons une expertise pointue et un accompagnement sur mesure, garantissant que vos objectifs sont atteints dans le respect des contraintes de qualité, de coûts et de délais.
Nous intervenons dès les premières phases de votre projet, en vous aidant à définir et structurer vos besoins. Nous vous accompagnons dans les choix stratégiques, techniques et financiers, en veillant à ce que chaque décision soit en adéquation avec vos attentes et les spécificités de votre projet.
Nos prestations incluent :
-
Définition des besoins et programmation : Nous vous aidons à formaliser les objectifs de votre projet, en établissant un programme détaillé qui servira de référence tout au long des phases de conception et de réalisation.
-
Pilotage des études et consultation : Nous supervisons les études techniques et architecturales, et organisons les consultations des entreprises, en veillant à la transparence et à la compétitivité des offres.
-
Gestion des risques et des aléas : Grâce à une approche proactive, nous identifions et analysons les risques potentiels, et mettons en place des stratégies pour les anticiper et les gérer efficacement.
-
Suivi de la qualité et de la conformité : Nous assurons un contrôle rigoureux de la qualité des prestations, en veillant au respect des normes et des spécifications contractuelles tout au long du projet.
-
Coordination et communication : Nous facilitons les échanges entre les différents intervenants, assurant une communication fluide et une parfaite coordination des actions, pour un avancement harmonieux du projet.
-
Suivi financier et contrôle des coûts : Nous vous assistons dans le pilotage financier de l’opération, garantissant une gestion optimisée des ressources et un respect strict du budget.
Notre rôle en tant qu’AMO est de défendre vos intérêts à chaque étape du projet. Nous nous positionnons comme votre partenaire stratégique, apportant une vision globale et une expertise technique qui vous permettent de prendre des décisions éclairées et d’atteindre vos objectifs avec succès.
Optimisation technique et financière
Nous travaillons pour plusieurs promoteurs des missions d'optimisation. Notre proposition repose sur un principe simple, à savoir une mission dont les honoraires sont liés uniquement aux résultats obtenus.
L'objectif de cette mission est d'augmenter le prix de vente de vos projets en passant notamment par l’optimisation de la SHAB, que ce soit dans le cadre de ventes en accession libre ou dans le cas de ventes en bloc à un bailleur. Cette augmentation de SHAB est réalisée au travers d’un audit technique complet couvrant l'ensemble du projet, intégrant la structure, la thermique, l'acoustique, l’accessibilité PMR, le classement incendie, le redimensionnement des gaines techniques. Nous priorisons les solutions n'impliquant pas de PCM.
Il est important de noter que ce type de mission ne peut n’y être réalisé ni par un architecte, ni-même par les équipes techniques de la Maitrise d’ouvrage compte tenu de l’obligation de dimensionner au plus juste la totalité des ouvrages et des limites assurantielles.
Notre proposition est conçue pour apparaitre comme une ligne de revenus supplémentaire dans les bilans et non comme une dépense. En effet, le rendu se présente sous la forme d’un rapport contenant un listing d’économies qualifiées, quantifiées, dessinées et précisées textuellement. Seules les économies que vous décidez de retenir font l’objet d’une facturation.
Nous sommes les seuls à proposer ce type de mission, axé sur une approche « gagnant-gagnant ».
Dans le contexte économique actuel, cette intervention permet de réaliser, en général, une augmentation de la marge de nos clients de 5 %, de faciliter les ACT et d'accélérer les démarrages travaux sans frustrer les intervenants par le biais de variantes consistant à « déshabiller » le bâtiment.
Audit énergétique
L'audit énergétique est une démarche essentielle pour les maîtres d'ouvrage souhaitant améliorer l'efficacité énergétique de leurs bâtiments.
Il permet de réaliser un diagnostic complet des installations, d'identifier les axes en matière d'économies d'énergie, et de proposer des actions correctives adaptées.
Dans ce cadre, notre approche inclut la prise en compte des exigences relative au décret tertiaire, qui impose une réduction progressive des consommations énergétiques des bâtiments tertiaires d'ici 2050, ainsi que du décret BACS, qui rend obligatoire l'installation de systèmes de gestion technique des bâtiments (GTB) afin d'optimiser la régulation des équipements énergétiques.
Notre mission se décline chronologiquement de la manière suivante :
-
Introduction et données générales, en lien avec notre visite du site et données climatiques associées.
-
Etat des lieux du bâtiment à savoir, l'évaluation thermique de l'enveloppe et l'audit technique des systèmes énergétiques installés.
-
Analyse de la consommation énergétique réelle par le collecte des comptages du site, analyse des factures de consommations.
-
Détermination de l'année de référence et définition des objectifs.
-
Modélisation du bâtiment sur PLEIADE et réalisation d'une simulation thermique dynamique ou d'une simulation énergétique dynamique.
-
Analyse des potentielles améliorations.
-
Proposition de scénarios en phase avec les dispositions règlementaire et l'enveloppe budgétaire allouée par la maitrise d'ouvrage.
-
Arbitrage conjoint et lancement du projet en maitrise d'œuvre de conception le cas échéant.
Grâce au présent mode opératoire, nous sommes en mesure de fournir des recommandations précises, visant à réduire les coûts énergétiques, à diminuer les émissions de gaz à effet de serre, et à garantir la conformité réglementaire. En accompagnant nos clients dans cette démarche, nous les aidons à atteindre leurs objectifs de performance énergétique et de durabilité
Diagnostique technique
Notre mission de diagnostic technique consiste à évaluer de manière exhaustive les installations techniques d’un bâtiment, en effectuant une visite sur site et en analysant la documentation technique disponible.
Cette démarche nous permet d'identifier les éventuelles non-conformités, dysfonctionnements ou inefficiences des équipements en place.
À partir de ces constats, nous proposons des recommandations ciblées pour améliorer ou remplacer les installations, en tenant compte des normes en vigueur et des besoins spécifiques du site. Nous accompagnons également nos clients dans l'estimation budgétaire des travaux nécessaires, assurant ainsi une optimisation durable et conforme des installations techniques de leurs bâtiments
Etude de faisabilité
Notre mission d'étude de faisabilité consiste à évaluer la possibilité technique et économique de la mise en œuvre d'un projet, en tenant compte des spécificités du site et des besoins exprimés par le maître d'ouvrage.
Cette démarche comprend l'analyse des documents existants, la visite du site pour recueillir des données précises, et l'évaluation des contraintes techniques et réglementaires.
L'objectif est de proposer plusieurs solutions techniques adaptées, d'en estimer les coûts, et de comparer leurs avantages et inconvénients. Cette étude permet au maître d'ouvrage de prendre une décision éclairée sur la réalisation du projet, en garantissant sa faisabilité technique, son efficacité énergétique, et sa viabilité économique.
Responsable de la création des plans, des études de faisabilité, et du choix des matériaux.
MOE
Conception
Supervice la réalisation des travaux, rédige les documents techniques et gère les modifications.
MOE
Exécution
Planifie et coordonne les travaux pour assurer le respect des délais et l’efficacité du chantier
OPC
Accompagne le maître d’ouvrage, définit les besoins et assure le suivi budgétaire.
Assistance
MOA
Inclut des tâches précises comme la gestion environnementale, le contrôle qualité et la sécurité du chantier
Optimisation technique et financière
Inclut des tâches précises comme la gestion environnementale, le contrôle qualité et la sécurité du chantier
Audit
energetique
Inclut des tâches précises comme la gestion environnementale, le contrôle qualité et la sécurité du chantier
Diagnostique
technique
Planifie et coordonne les travaux pour assurer le respect des délais et l’efficacité du chantier
Etude de
Faisabilité
LES EXPERTISES MÉTIER DE PULZ
Courants forts
Chauffage
Ventilation
Climatisation
Plomberie
Environnement
Economie circulaire
Thermique
Structure
Clos et couvert
Second œuvre
Energies renouvelables
Courant faibles
Voirie et Réseaux divers
NOUS CONTACTER
Transformez vos idées en réalité avec PULZ. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de votre projet et découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs.
PULZ
ASSEMBLEUR D'AVENIR
Groupement de maîtres d'œuvre indépendants et solidaires